30年房貸喊卡?購屋族每月「將多繳1.37萬」 4類人注意了

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為了打擊炒房,中央銀行有意限縮30年期以上的房貸。如果未來真的實施,恐衝擊資金不充裕的購屋族。以貸款1000萬元、一段式1.7%利率來估算,本息攤還,30年房貸戶一個月只要繳3.5萬元。如果縮短至20年期,每月還款金額將膨脹至快5萬,每個月要多還1萬3,700元。

根據銀行內部統計,雖然現在20年期是房貸業務主力,但30年期佔比也高達3、4成。以目前全台210萬戶房貸戶來計算,約有60到80萬戶房貸採30年計息。央行總裁楊金龍日前在立法院報告指出,第5波選擇性信用管制可能瞄準20年或30年以上房貸,未來不排除限縮30年貸款年限。

▼如果以貸款1000萬元、房貸利率1.7%,並以本息均攤的還款方式計算每月還款金額,20年期每月4萬9,180元,總繳利息180萬3,167元,30年期每月3萬5,480元,總繳利息277萬2,732元。貸款30年期雖然總繳利息比20年期多96萬9,565元,但每個月的還款金額比20期少了1萬3,700元。

央行之所以考慮取消,是因為30年以上長年期房貸,雖然總利息負擔高,但炒短線的負擔卻很低,形同提供炒房空間。央行的這一措施主要鎖定4大對象,包括一、公司法人購置住宅貸款;二、自然人特定地區第2戶購屋貸款;三、自然人第3戶以上購屋貸款;四、自然人購置高價住宅貸款。