為了打擊炒房，中央銀行有意限縮30年期以上的房貸。如果未來真的實施，恐衝擊資金不充裕的購屋族。以貸款1000萬元、一段式1.7%利率來估算，本息攤還，30年房貸戶一個月只要繳3.5萬元。如果縮短至20年期，每月還款金額將膨脹至快5萬，每個月要多還1萬3,700元。
根據銀行內部統計，雖然現在20年期是房貸業務主力，但30年期佔比也高達3、4成。以目前全台210萬戶房貸戶來計算，約有60到80萬戶房貸採30年計息。央行總裁楊金龍日前在立法院報告指出，第5波選擇性信用管制可能瞄準20年或30年以上房貸，未來不排除限縮30年貸款年限。
▼如果以貸款1000萬元、房貸利率1.7%，並以本息均攤的還款方式計算每月還款金額，20年期每月4萬9,180元，總繳利息180萬3,167元，30年期每月3萬5,480元，總繳利息277萬2,732元。貸款30年期雖然總繳利息比20年期多96萬9,565元，但每個月的還款金額比20期少了1萬3,700元。
央行之所以考慮取消，是因為30年以上長年期房貸，雖然總利息負擔高，但炒短線的負擔卻很低，形同提供炒房空間。央行的這一措施主要鎖定4大對象，包括一、公司法人購置住宅貸款；二、自然人特定地區第2戶購屋貸款；三、自然人第3戶以上購屋貸款；四、自然人購置高價住宅貸款。